第17章 买南大厦

  林枫在魔都走了好几天，还是没有选好总部地址，金茂大厦、环球商务中心、东方明珠电视塔等好的地方太贵，自己的财政能力租不起，便宜的地方位置又太偏，总之没有一个达到林枫的计划要求。
  走得疲惫不堪的林枫，中午吃过饭走回门店休息。
  喝茶时，与客服接待员杨婷，又聊起自己正在寻找合适写字楼的事情。
  “林总，我觉得有一个地方很合适——万都大厦！”杨婷说话。
  万都大厦？
  你没搞错吧？你说的是万都中心大厦？
  林枫记得，万都中心大厦是位于魔都虹桥开发区中心腹地的最高建筑物，一座达到国际甲级水平的智慧型综合办公大楼，将成为魔都繁华的新标志。
  对于身价几十亿上百亿的人而言，那里的确可以成为在魔都大展鸿图的最佳据点。
  可是林枫口袋才几个钱？跑去那里发展，不是自讨没趣吗？
  “林总，魔都西南郊区，有个叫万江的地方，虽说是郊外，地理位置还是不错的，如今也在飞速发展，广场，花园，大学，商业街一应俱全，此外周边还有码头，工厂，商业楼等等建筑，各种配套设施也在完善。”
  “最主要也有一栋万都大厦，因为位置靠南，也称呼为万都南大厦。”
  “为什么会有这么一处呢？当年有几个人合伙开发。”
  “听说想将那片郊区发展成同样牛逼的中心大厦。”
  “可惜金融危机后几人的企业生意先后遭受冰冻期，甚至有人宣告破产了，建设大厦的计划因此夭折，如今那里还在招租呢！”
  ……
  说实话林枫动心了，问清楚具体地址便坐公车过去。
  保时捷车子不在身边，给张仪装逼去了，他派张仪去拉拢一个高技术管理人才，车子算是充门面。
  郊区万江这地不大，商业区更小，仿佛是一个小县的规模，主要是由纵横中心的十六条街道组成。
  每条街道都有名字，林枫也记不住，就以一个十字路为中心，分了东西南北四街。
  几个学校建在西街，而菜市场则是在南街。
  西街这片因为有学校在，主要是一些小饭店，书店，宾馆，医院和学生息息相关的产业。
  南街那边则是菜市场，水果摊，一些卖地摊货的服装店和五金店等等。
  北街周边有好几个新建的小区。
  那里的环境比老旧的西大街，脏乱的南大街都要好上许多，主要集中的也是一些品牌服装店，商业银行，百货商场之类的产业。
  最主要的是这里有一栋“现成”的万都南大厦。
  万都南大厦，名字听着还行，不过规模还是差些。
  人家真正的万都中心位于虹桥开发区中心，道路网络异常发达，交通也四通八达，万都中心占地12,761平方米，三面临街，总建筑面积约132,800平方米。由名师设计，分别提供共四组每层由1,600至2,000平方米不同面积，合共90,000平方米的办公室空间，另有附属商场四层，面积约20,000平方米，及地下停车场两层。全幢楼高55层，是虹桥的标志建筑物，宏伟雄奇，巍峨耸立虹桥开发区中心，别具气派。
  ……
  这一栋相当于“复制品”的南大厦呢！
  占地6500平方米，楼高22层，附属商层两层，地下停车场两层。
  每一个数据，都是人家万都中心大厦的一半。
  可谓是缩小版的南大厦。
  ……
  通过网上查找的资料，政府原本的打算，是想将这里打造成第二座“东方明珠”，可惜几位投资合伙人的生意在金融危机中相继破产，资金链断掉，最后也是勉强让大厦竣工。
  建造商原本想靠招租换回一些资金。
  可是两年多下来，根本没有大企业大公司进驻。
  外墙体是装修了，可内部却是毛坯房，从远处观望极其显眼。
  真有点烂尾楼的意思。
  就是这了！
  林枫下定了决心，将这里选为“外卖公司总部”，也暗暗发誓要让这里成为魔都的第二个东方明珠，发光发亮，照耀全国。
  墙体上挂着大大的招租广告，林枫急忙记下电话打了过去。
  “你好，请问是万都南大厦招租方吗？”
  “先生你好，是，是招租方！”
  电话那头的语气极为激动。
  “我姓林，我就在南大厦下边，可以面谈吗？”
  “嘟嘟嘟！”
  一个气喘吁吁的中年男子夹着公文包大步跑来，看他着急巴慌的神态，是恨不得多长两条腿，“林先生，你好，我叫钱富贵。”
  钱富贵看着林枫，仿佛盯着一座金山银山，小眼睛冒光了都。
  这也怪不得钱富贵，当年做生意红红火火，腰缠万贯，后来通过一些人脉关系，决定跟几个朋友在郊区这片搞一栋世界瞩目的南大厦。
  愿望很美好，现实很骨感。
  08年金融危机爆发，生意越发难做，流动资金根本不够建造如此庞大的南大厦。
  计划夭折，最后面前让南大厦竣工，一个个也都成了穷鬼。
  他们现在盼星星盼月亮，就是等着大客户登门租房。
  林枫显得很健谈，热情地和钱富贵打起了招呼。
  钱富贵也是做惯生意的人，三言两语就和林枫聊开了。
  几句话聊下来钱富贵真的放心了。
  对方虽然年轻，不过言谈举止并不比生意场上的人差，果然是人不可貌相。
  寒暄过后回归主题，钱富贵问道：“林先生看中了哪间门面？第三层往上我是准备整体出租的，高层的设计是为了当写字楼出租，每层都有标准的隔间布局，要是林先生看中了，现在就可以看地方，装修入住不会超过两个月。”
  “钱老板生意做得很大嘛！这么一栋大厦建下来没有个过亿是不行吧？”
  “前后投进去好个亿，诶，可惜现在比乞丐还穷。”
  金融危机爆发，波及了很多公司，其中做跨过生意的贸易公司最惨，钱富贵的生意遭受冲击，如今是半死不活的状态，假如能从南大厦回收一部分资金，生意或许能迎来转机的春天。
  如果大厦继续空着，每月继续投钱，这栋大厦将会慢慢拖死钱富贵。
  说得更难听点，以后政府重新规划，南大厦被拆除也说不定呢！
  “钱老板，这栋南大厦卖吗？”林枫适时开口。
  话一出，有点吓到钱富贵，他皱眉望着林枫，“你，你不是租？是要买？”
  林枫装豪爽道，“整栋。”
  他口袋里的那点钱，买地皮都不够，不过林枫临时想出了一个计划。
  钱富贵犹豫许久，还是摇头道：“林先生，其实我们不准备卖，建造大厦之前，我们都仔细认真考察过了，魔都寸土寸金，再过几年，资源肯定会朝郊外帝躯倾斜，这里一定会成为魔都的第二个东方明珠。”
  第二个东方明珠？
  林枫这下是真的有些佩服了。
  不得不说这些人眼光真的很毒。
  不用等几年，明年初开始，这郊外的房价就会翻番的涨，到时候这栋大厦别说三个亿，三十个亿都买不到。
  你们眼光是毒。
  但我可是十年前重生回来的。
  我不信你们比我的眼光还狠。
  林枫故作叹息摇头道：“钱老板，你的话太绝对了，房价行情涨不涨谁也说不准，一年？几年？十年还是十几年？这可是过亿的钱压在这，有这笔钱你们做其他生意恐怕都能赚翻了。”
  说到了关键点，钱富贵那张老脸抽搐了一下。
  当年能顺利搞到低价地皮，不止是他们的功劳，政府也想建造第二个东方明珠，可谓是一拍即合。
  即便如今大厦工程有些烂尾，政府仍没有放弃，可惜魔都的资源主要在中心、东边沿江沿海等区域，不在偏僻郊区，否则的话，钱富贵几人完全可以从银行贷到巨额款项。
  政府不想放弃。
  老板却已无能为力。
  这就是如今南大厦的现状。
  “你确定，要买下整栋大厦？这可不便宜啊！”钱富贵质疑道，林枫终究是个年轻人，没有其他财大气粗的老板形象，钱富贵有疑虑很正常。
  “是整栋。”林枫回道。
  建一个外卖公司总部，其实有一层就够了，可林枫的野心不止于此。
  假如能顺利买下整栋大厦，发展的空间就大了。
  地上两层是商用层。
  可以开火锅店或者大型超市，高层可以出租，只要局面发生改变，不愁没有企业或者公司入驻。
  晚茶餐厅。
  钱富贵的另外三个合作伙伴到了，出乎意料，三人穿着寒酸，完全不像有钱人。
  “诶，我穷得就剩这身行头了。”有人自嘲。
  “你那算什么，老子公司倒闭，房子车子卖掉，银行卡被冻结，现在还欠一屁股债。”
  “你们有我惨？我老婆都带孩子跑了，说如果我再赚不到钱就离婚。”
  三人一上来就开始比惨。
  四个人当中，钱富贵属于独一档，占着万都南大厦百分之七十五股份，另外三人则有百分之三十五，话语权还是在钱富贵这边。
  一翻自嘲比惨的话头过后，三人不再开口，等着钱富贵说话，“林先生，这栋大厦也可以卖，不过有我们有几个前提。”
  林枫，“但说无妨。”
  钱富贵道，“因为这是政府极力扶持的发展计划，所以价格需要溢价。”
  这点林枫默认。
  如果没有政府支持，他也不敢接下这个烫手山芋。
  “如果你只购买大厦底下商用两层，高层的招租肯定会受影响，所以价格也会浮动较大。”
  林枫摇头，他需要的是整栋南大厦的使用权。
  “地下两层，当初是预备做停车库的。如果林先生要买这地下室也要算在其中，我们需要保留使用权。”
  这点林枫自然不会轻易答应，皱眉道：“停车库我肯定要买下来，不过保留使用权这一说就不必了。我知道你们担心什么，日后商场的租客可以用停车库，只要照规矩交费就没问题。”
  钱富贵四人低声商讨，想了想便没在这个问题上计较。
  刚刚说的都是小问题，说来说去要是价格谈不拢什么都是空的。
  说了这么多，其实钱富贵四人也是为最重要的“总价”做铺垫。
  总资产的价格才是大头，才是关系他们生死存亡的问题。
  “万都南大厦一层有6000平上下，总建筑面积是92000平方米，现在北街临街铺面每平均价大概在7200左右，其余六层使用面积都是8500平，市场均价也在7000徘徊。”
  “车库那边我们只算个造价，总体作4.7个亿，不知道林先生能不能接受？”
  钱富贵说完眼中流露出一丝期待，很希望林枫能答应下来。
  林枫不傻，自己的钱又不是大风刮来的，怎么可能答应。
  况且这均价7000往上，已经大大超出了平均造价。
  按照现在2009年的材料，人工建筑价格，林枫保守估计，这栋南大厦的每平方造价也就3000左右，绝没有钱富贵说的7000那么夸张。
  再者你建一栋没有多少价值的“烂尾”大厦，还要盈利出售也太不厚道了吧？
  没让你打个三折、五折就不错了。
  林枫道，“钱老板，你也太没有诚意了，说市场价没有意思，否则你这栋大厦不会没有大企业入驻，我的意思，按照造价合同百分之四十。”
  钱富贵嘴角抽搐，你丫这是往死里砍价啊！
  造价合同3000左右，再按照百分之四十折算，每平也就是1200，总平方数92000也才1.1个亿，满打满算的话不到不会超过1.5个亿。
  这是钱富贵四人无法接受的。
  其实没有价值的楼，跟新车差不多，你要二手卖出去，价格跌死才有人敢接盘。
  林枫继续道，“钱老板，明人不说暗话，你原先说的前后投入几个亿有点过了。”
  钱富贵不怕还价，就怕林枫连价都不还就被这几个亿吓跑了。
  如今见林枫开口谈价格，其实心里也顿时松了口气。
  如今金融危机余波还在，如果能收回一个亿，及时止损，自己另外的公司或许还有起死回生的可能。
  继续拖下去，只能守着一栋“无底洞”大厦。甚至被政府强行拦断拆除也不是不可能。当即打起精神和林枫谈了起来，身边的三个合作伙伴也不时出言相助。
  ……
  五人在茶楼谈了两个多小时，并没谈拢。
  价格的分歧很大。
  钱富贵坚持以市场价定额。
  林枫则坚持用造价的折扣定额。
  两者之间足足相差一个亿，这也是没法探龙的主要原因。
  最后林枫咬死了9000万不松口，钱富贵几人这才找借口出门商量去了。
  其实就算贵一点林枫也是愿意买的，毕竟等到年后价格就会上涨。
  不过他现在没那么多钱，就算是首付暂时也拿不出来，还要看股市那边能拿到多少呢！
  钱不可能一次性支付，分个三年五年分期还是可行的。
  一年不到两千万的话，林枫有把握拿下。
  钱富贵几人是赚是亏，林枫可不会在意，毕竟这年头破产的富翁大有人才，所谓死道友不死贫道嘛！投资这东西，有人赚就肯定有人亏。
  等待了几分钟，四人再次进门。
  钱富贵摇头说道：“林先生，9千万的确太少了，我们也不求回本，但是赔得太大的话，我们也心有不甘。”
  最后的挣扎。