第337节

  没等一刻钟,一穿着西装的中年胖子就走了进来。看到徐方后,这胖子脸上堆起笑容,振声道:“徐总您好,我是谭长杰,久仰徐总大名,没想到在这里见面了。”
  “我就是个小人物,谭总大名才是如雷贯耳啊。”徐方客气了一句。
  “快请坐,”谭长杰招呼一声,笑道:“徐总那的饭菜真是让人难以忘怀,现在我不管见什么客人,场所全都定在您那。”
  “谭总爱吃就好。”徐方又客气一次。
  看徐方根本不朝地产方面引,谭长杰不得不率先打开话题:“对了老弟,我听说你对我那边小区感兴趣,不知你一口能吃下多少?”
  徐方知道重头戏来了,缓声道:“这要看谭总的诚意了,要是价格合适,我就全部接盘。要是价格谈不拢,我就简单买几套给员工住。”
  第440章 谈下龙泽家园
  谭长杰仔细打量徐方几眼,心里琢磨徐方购买的几率有多大。不过徐方表面如同古井,看不出半分内心想法。
  心里感慨这年轻人的心性,谭长杰沉吟片刻道:“这片小区总面积二十五万平,建筑面积达到16.3万平,平均每栋楼十二层,我给你稳妥算一下,总建筑使用面积至少可以达到192万平。一平你按四千块算,就是接近八十亿的营业额,你感觉我多少钱卖你合适?”
  徐方强忍住掀桌子的冲动,嗤笑道:“谭总,恕我直言,这块地方建设的地点有点鸡肋,比市区外环要远,甚至一些靠近市区的村镇都比咱们到市区快,如果真要说,这地方根村子没有区别,就是小区的楼比村里平房好看点。你们现在对外出售,一平米也就三千出头,怎么到我这就算四千了?”
  “这地方任何配套设施没有,超市、饭店、商场、医院、加油站、学校,这么重要的东西一个都没,咱们就别说影院、ktv、会所等这些休闲场所了。龙泽小区今年七月建好,现在已经十月了,不知谭总卖出了多少套房?”徐方毫不客气道:“要是谭总真想诚心转让,这么算账就太没诚意了啊。”
  谭长杰听徐方说的中肯,知道这小子显然是做过调查,故作大咧咧道:“老弟,你说这些话就见外了。超市、医院、商场这些还不好建?只要里面有人住进去,这些设施肯定都会有的,这些都是细节。至于价格,你开个数吧,不过不能太低了,不然我还不如留着自己卖。”
  “二十亿。”徐方开了个价。
  “二十亿,你真敢说!”谭长杰没忍住,直接吼了一嗓子:“这折合下来,一平就一千多块钱,感情我盖了楼,费力不讨好不说,还倒贴给你钱?”
  “嘿嘿,那谭大哥就开个实诚价,咱俩都能接受的。你想赚钱,我也想赚钱,你不能用卖不动的房价卖给我,这样我也没得赚啊。”徐方将球又踢了回去。
  谭长杰犹豫半晌,才咬牙道:“你全款付?”
  “如果价格没问题,这个可以谈。”徐方点点头。
  “全款的话,一平我算你3000%2c一共57.6亿,这也是我的底线,你要是能同意,咱们就继续朝下谈,谈不下去也无妨,纯粹当结交个朋友。”谭长杰大手一挥,似乎给了个抄底价。
  徐方知道谭长杰还是报的虚价,自己要真买下来,那真是缺心眼,不过这块地徐方有信心运作出去,想了想还是决定少杀点价早点拿下:“谭大哥,你这对外卖也就三千出头,你直接给我三千,这不诚心想坑我一把吗?后期我还得搭建基础设施,你这个价给我,让我挣什么钱?全款四十八亿,你能卖我就接着,卖不了咱们就算了。”
  四十八亿,这价格已开发商的角度来看,可以说是少了一块肥肉。不过确实如徐方所说,哪怕他用这个价格卖出去了房,后期还要配合医院等配套设施建设,总的来说很麻烦。这么折算下来,卖给徐方虽然利润少了点,但胜在回款快,省心省力,不仅能快速把当初在这里投资建设的昏招抹平,还能小赚一把。
  “多久能付全款?”谭长杰问。
  “今天签协议的话,三天内全款。”徐方道。
  “既然徐总看中了这地方,那就转给徐总,这价纯粹是想跟老弟交个朋友。”谭长杰拍着徐方肩膀熟络一笑:“我这让法务拟定合同。”
  徐方对此没意见,协议还是早签早了心事。
  距离十一黄金周没几天了,自己现在压着还没宣传岳海村景区,外面的人还不知道岳海村景区已经大规模建好。要是自己做了宣传,这价格德隆地产肯定不会卖自己。
  现在当务之急,就是签了协议后再给景区做宣传。
  趁着德隆地产拟定合同的时间,徐方找出林香雪电话打了过去。
  电话没两声就被接通,林香雪慵懒的声音传来:“徐大闲人,您老人家又有什么事?需要钱吗?”
  “嘿嘿,林总真是料事如神!怪不得能把秀兰集团做的风生水起!”徐方急忙拍了个马屁。
  “我凑,还真是要钱?”林香雪啐了一句,不满道:“咱们东临市分店刚开业,投了不少钱进去,地主家余粮也不多了,说吧,这次要多少钱?”
  “咱们还有多少?”徐方问道。
  “没多少,手头流动资金也就几千万,之前赚的钱全都还银行贷款了。”林香雪道。
  “那还得再借点,这次得贷四十八亿,三天内款要到。”徐方厚颜无耻道。
  和徐方预想差不多,听到徐方报价后,林香雪惊叫声立刻传来:“徐方,你刚说多少?是不是想说四点八亿?”
  “四十八亿,你没听错。”徐方确认了一遍。
  “这么多,行,今天我回青云市着手安排贷款,这么多钱贷出来,除了咱们把钱还清,不然想再贷款就很难了啊!”林香雪嘱托一句。
  徐方心里有些暖,林香雪虽然嘴上会埋怨几句,但从不会掉链子。虽然她没问,徐方还是想炒景区周围的房价说了一遍。
  听徐方说完这些,林香雪语气也轻快起来:“那还好,回头你就抓紧炒作景区,顺势把周围房价炒起来。到时随便卖点房,就能把成本回了。”
  “对,是这个理。这房子算秀兰集团入股的,到时咱们分钱。”徐方对钱的多少向来不在意。
  “哟,铁公鸡终于舍得拔毛了。”林香雪戏谑一句。
  挂了电话,徐方心里也一阵轻松,款项的事情解决,接下来的步骤就简单多了。
  中午,徐方请谭长杰吃了顿饭,交了两千万的定金意思一下,下午双方便签了协议。
  德隆地产将龙泽小区所有资料、物品都给了徐方,徐方挨个检查无误后,道了声合作愉快,才心满意足离开了地儿。
  开车来到龙泽小区,徐方挑了个一号楼走了进去,这栋楼最先建好,德隆地产当时为了售楼,专门做了送装修的活动,却因为房子没卖出去,而且家具也没有,德隆地产也没计较这点成本,最终便宜了徐方。
  现在住的地方也有了,员工的宿舍也可以准备一下。
  打定主意,徐方开车朝家具城驶去。
  第441章 旅游的宣传阵地
  来到家具城,徐方挑选半天,终于选中了一款上下铺的双人床。
  实木家具,宽一米五,看着大气结实,二层还有个小木梯方便上下。除了床铺外,徐方还给每间房配了两个大号衣橱,以及吧台桌椅。总体来说,看着简单,但不失格调。
  这一下买了不少家具,把家具店老板高兴坏了,直接开车将这些家具送了过去。
  等把家具全部摆放完毕,徐方也长舒口气。
  等徐方回到岳海村,已经晚上六点。
  吃过饭后,等郑秀兰收拾好碗筷,徐方直接叫住了她:“大村长,咱们景区的宣传怎么样了?”
  听徐方问话,郑秀兰笑道:“软文写了几篇,我今天才润色好,咱们什么时候用?”
  徐方心里一喜,让郑秀兰把软文拿来看看。
  郑秀兰回到房间,把她笔记本抱到客厅,放在茶几上两人一起看。
  “找了不少人写,这五篇我感觉写的很到位,把咱们给的点都写出来了,你看一下。”郑秀兰打开一份筛选出来的文件夹道。
  徐方点开文件夹,果然有五篇稿子。
  点开稿子看了看,徐方也满意地点点头。
  这五篇稿子写的很到位,首先阐述了十月一黄金周,各个旅游景区都是人,而且高速全部堵车,去哪儿旅游都是人挤人,根本享受不到旅游的乐趣。
  讲述了这些烦人的苦恼,勾起游客的共鸣,然后语锋一转,接下来就开始跟大家宣传有一个地方,环境优美,海水蔚蓝清澈,气候适合晒日光浴,不仅不输于马尔代夫,还有成山遍野的兰花已经绽放,宛若仙境。一座古城悠然独立,平添一道古朴厚重。再配上几张处理好的图片,吸引力已经爆棚。
  总的来说这里有如下几种优点:人少、平价、风景优美、娱乐项目多、饭菜可口。
  这些要素,已经具备吸引游客来的目的了。
  “真是不错!”徐方感慨道。
  “咱们什么时候开始宣传?”郑秀兰有些期待问。
  “今天吧。”徐方欣喜道:“咱们还一周景区就要开业,时不待我,咱们要快一点了。”
  “行,你看着来。”郑秀兰对此没有意见。
  最方便来岳海村的无异于闽南省的游客,所以闽南省肯定是要宣传的重要阵地,更重要的是徐方的根基也都在这,可以直接联系各大媒体进行宣传。
  沈建这边更不用说了,岳海村不仅仅是青云市的产业,徐方更是他妻女的救命恩人,于情于理都要给徐方好好宣传下。
  先联系青云市各大论坛、贴吧以及各个营销号,徐方将这些软文放了出去。
  找到水军让他们帮忙顶这些帖子,徐方又把目光落在了闽南省的论坛上。
  能联系的广告都联系的差不多,徐方又打开秀兰大酒店的微博,把这些软文挂了上去。在文章末尾,按照惯例,徐方又做了一次转发抽奖的活动。在两百万粉丝的基础下,这个消息一发,转发量立刻起来了。
  今天能做的都已经完成,其他广告只能等明天再想办法。
  翌日一早,徐方开车来到青云市,顺道雇了辆大巴,一起来到了青云大学。
  之前约好八点半在门口集合,等徐方到了地方,二十名同学已经全部来到。十四名女生和六名男生,论颜值这些人都算上乘。
  看到人已到齐,徐方先带大家简单吃顿早餐,随即让司机带众人来到了龙泽小区。
  “徐总,咱们住这里啊?”看车停在小区门口,一女孩没忍住问了出来。
  “暂时住在这里,如果习惯的话可以长住,大家进来看看吧。”徐方招呼一声,带大家一起朝二层走去。
  “哇,真是住小区啊!”进去一看真是小区后,不少人立刻发出惊叹。
  小区房间装修的还不错,而且家具昨天徐方已经配齐。原本以为跟学校一样都是六人间宿舍,却没想到一个房间就住两个人,而且还有客厅!
  这些房间都是两居室,每个房间面积不小,看着宽敞上档次。
  崭新的环境无疑让大家很兴奋,一个个眼里散发着惊喜的目光。
  将大家的神态尽收眼底,徐方心里微微一笑,道:“有没有相互认识的?可以搭个伴住一间房,如果没有的话我就随机安排。”
  只有两对女孩相互熟悉外,其他人也都等徐方安排。
  徐方很快安排好房间,给大家半小时收拾时间。
  十点,徐方带着这群学生来到了岳海村。
  这二十名学生毕竟还没毕业,当看到气质如兰的郑大村长后,男生也不禁有些失神,而十几名原本心存傲气的漂亮女生,一时也是自惭形秽。
  郑秀兰早已将岳海村景区的景点介绍,全都打印出来,二十六个景点,每个景点都有详细介绍。一部分确实是模仿古建筑,还能引经据典。也有少数几个景点,完全是徐方跟郑秀兰信口胡诌出的典故。
  这也不怪两人欺骗群众,现在的景点,如果没个典故,游客还真不买账。
  “各位帅哥美女,既然把你们招进来,就是相信你们的能力,希望大家努力工作,你们的努力公司都会看在眼里,对于勤奋的人,公司会予以足够的奖励。我跟大家讲讲接下来几天的工作安排:第一,我们要熟悉景点,知道岳海村的历史,知道景区每一处景点的渊源典故;第二,就是学习礼仪、化妆。我们会请专门的教师,来教大家化妆、穿着打扮和礼仪。之前徐方应该提过,大家要每天带妆上班,我们免费提供国际大牌雅诗兰黛。”
  “第三,咱们要学习外语,以后来咱们这的外国游客很多,要接待的游客也不少了,大家尽可能的提升英文水平,我们会定期考核,如果有考核通过的,我们会有一定的薪资调整。如果英文水平一直不过并且止步不前的,我们会考虑劝退处理。”
  “我要说的就这么多,咱们九月三十号正式开业,希望各位加把劲!现在,由王琪王经理,带大家一起熟悉下各个景点。”为了带学生们更快了解,郑秀兰直接把柳海连的助理王琪请来了。
  徐方看郑秀兰培训的方式很到位,心里也很满意,想着还有其他事要忙,干脆离开了村里。
  还有一周景区要开业,想让岳海村火起来,必须要把宣传做到位。等岳海村景区真正火起来,徐方囤积的龙泽小区才能高价卖出去。
  当然,提到龙泽小区,那又有徐方忙的。龙泽小区现在什么基础设施都很欠缺,这些还得快速搭建。

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